西班牙为欧盟第四大经济体，全邦第十二大经济体。正在2008年环球金融风险之前，西班牙的经济依然坚持了众年疾速增进，而且相较于希腊、葡萄牙、意大利等邦度，西班牙正在政府预算进出平均方面做得相当不错。从1999年至2007年，西班牙GDP均匀每年增进3.7%，2004至2008年，西班牙房价上涨了44%。但跟着欧债风险的海啸囊括而来，西班牙经济景象恶化很疾。2012的房价比2008年时下跌超出25%。更倒霉的是，从2013年1月1日起，西班牙房产置备税将由4%上调至10%。
西班牙房地产市集的苏醒最早是正在2014年，比拟签一年同期增进1.8%，完毕了贯串6年下跌后的初次增进。西班牙房地产市集经济泡沫正式进入尾声。当年，新房代价上涨1.9%，二手房的代价也上涨了1.7%。从2015年终先导依然进入安闲舒缓增进的情景，固然会凭据时节的转化有所浮动，可是西班牙房地产市集依然迎来春天。
凭据西班牙邦度统计局闭连住房指数的统计结果注脚，西班牙不动产代价正在2016年夏日依然迎来了贯串五个季度的增进，衡宇代价同比增进4.5%。迎来了自2007年经济风险以后最大的反弹，成为2016年西班牙不动产市集昌盛的顶峰期。2016年房地产市集固然正在增进，可是照样动荡未必。凭据Ideslista考核揭橥的统计数据，2016年4月和7月，西班牙房地产市集有疾速降落3.1%，每平方米代价跌至1284欧元。而凭据房地产评估师以及专家们外现，从2013年先导，西班牙不动产市集都向来处于上上下下的动荡期。
而凭据西班牙闭连部分的认识，2017年西班牙房地产市集正在经验了房产经济泡沫之后依然完毕了贯串4年的增进。2017年西班牙不动产市集与2016年比拟的转化是，房产代价上涨不再仅限于马德里、巴塞罗那和高级的旅逛区，而是正在西班牙全景限制内都是完毕3%-5%的增进，西班牙2017年的房地产均匀代价将会上涨到1560每平方米，到达经济风险前2004年的秤谌。
凭据专家外现，毕竟上，西班牙房地产市集的苏醒和西班牙经济的苏醒有非凡大的相闭。西班牙房地产市集的苏醒，起初要感激的即是经济的苏醒。官方数据注脚，跟着西班牙经济的增进，西班牙的衡宇出售量也正在增进，两者呈正比。2018年和2019年西班牙房地产市集渐渐升温，跟着经济的转暖，群众会越来越有决心投资不动产。
看了这么众宏观数据，恰似没那么接地气，笔者是2014年下半年来到西班牙劳动的。笔者来到西班牙的光阴，实在房地产市集先导回暖。接下来通过我方的亲生经验，给群众先容一下西班牙的房地产近况，通过确实的所睹所闻，期望能给群众带来助助，对西班牙不动产有更深化的领悟。
我沿途劳动的一位西班牙人同事，正在2011年花了13万欧元买的郊区别墅贬值了快要40%。到目前房地家产回升，但倘若现正在出售的线万欧元的代价，出租的话基础没戏。倘若正在同样的期间段同样的代价正在北京进货一套屋子的话到现正在整整升了五倍。
再以笔者经手的两套屋子为例，一套正在马德里市中央皇宫的西侧，与皇宫隔河相望，相当于北京西二环外天宁寺到首都博物馆这个区域。现价18万欧元，三室一厅60平米，有六十众年的史籍，出租的话每月能租到一千欧。正在欧洲属于房龄年青的屋子，马德里市中央的屋子动辄几百年的史籍。马德里的衡宇基础没有公摊面积，于是60平米相当于北京的75平米。小区有个院子，格调迥殊像北京70年代的部队大院6层小楼，一个大院有几栋小楼。
另一套正在东边富人区，相当于北京三里屯到望京这个区域。是马德里市区唯逐一片别墅区，占地面积非凡大，许众外邦公司或者政府驻本地的机构都正在这个区域，囊括中邦大使馆就正在这里。衡宇是别墅区边上的新房，一百众平米，两室一厅，南北通透带一个小院子。售价目前能够卖到35万欧元操纵，但房钱也只可租到一千欧元以下。旁边的别墅基础是联排为主，大约二三百平米巨细，50万欧元操纵。正在往北部即是大片的独栋别墅，售价基础正在100万欧元之上了。如此的屋子正在西班牙属于非凡好的区域。同样正在北京如此的代价也就只可进货三环内的一套三室一厅的公寓。
西班牙的衡宇基础分为几类。一，市中央老屋子。欧洲的都市中央基础几百年没有转化，功令原则衡宇产权统统者不得改造衡宇外观，倘若确实要缮治，需向政府申请。大局限住客为具有衡宇产权的白叟和方才结业走向社会的租客学生。此类衡宇平常通过衡宇中介举办营业。二，市中央和郊区订交织区域的新楼房。大约三年前操纵，经验过西方经济风险西欧先导苏醒，首当其冲的是房地产，城郊纠合的许众空隙先导破土动工，许众插足几年劳动的年青人锺爱进货，此类房产平常直接向房地产公司直接进货。三，市中央和郊区别墅。这两种别墅衡宇修制基础相仿，但分歧最大的是代价，市中央独栋别墅的代价平常正在100万欧元以上，但郊区的别墅50万欧元操纵就能够拿下。像叠拼别墅的线万欧元，郊区的线万操纵就能够买到了。
四，欧洲的富人阶级平常占的比例很少，但这局限人具有房产的爱好和大凡人会有必然不同。我有一位全家都是状师的恩人，他家的房产配比或许能代外西班牙敷裕阶级的购房风俗。他的家族正在马德里有众处房产，除了我方正在市中央富人区有一套独立的别墅以外，他的家族还正在北部有名的杜埃洛河葡萄园产区有一套古罗马时刻的乡下别墅。其它一个做生意的恩人，他的家族住正在离马德里几十公里的阿拉卡拉，是有名的西班牙文学家塞万提斯的梓里，也是一座大学城，有西班牙史籍最长久的阿拉卡拉大学。除了市中央有众处商铺以外，又有一套自住的独栋别墅，皇马有名的球星纳乔即是邻人。正在离马德里一百众公里以外，有一处占地150公顷的马场，周末的光阴全家回马场息假接触大自然。像海滨都市巴塞罗那，很众富人会拔取正在海边小镇买一座面朝大海的别墅，行动假期家人息假时运用。
西班牙房产的几个特性。一，衡宇产权是恒久，并且基础没有遗产税，每年的衡宇税也极少，能够怠忽不计，但贸易税较量高，卖和买都要交很高的税。政府故意很昭彰，淘汰二手房的贸易炒作举动，让衡宇回归栖身的基础属性，自住和留给昆裔都不会缴纳太众的税。二，西方人没有积存的风俗。于是政府为了救援年青人买房。哀求少少邦有银行供应零首付和零利钱贷款，但就如此，豪爽的西班牙人照样买不起屋子。出处有许众，政府福利高，衡宇代价不会猛涨都是年青人不急于买房的出处。又有欧洲人一般锺爱享福生涯，旅逛泡吧健身花费耗费了大局限可掌握收入。五年前西方经济风险最首要的时刻，银行强行收回了豪爽由于赋闲交不起贷款的人的屋子，以致于许众年青人露宿陌头。
三，政府为了包庇低收入家庭的住房题目，正在衡宇租赁市集的功令是方向租房者的。倘若一朝签了租房公约，租客倘若不搬走，住几年以至几十年，房钱按合同签约的期间为准，不管时候涨价到众少都按之前合同的金额缴纳。我领悟的有一位房主我方弃世了，租客还租着惟有几十欧月房钱的屋子，合同都是几十年前缔结的，要分明现正在马德里一概住房要求的屋子房钱都得上千欧元。他的遗产秉承人只是把房产过到我方名下，但屋子依然是之前那位租客住着。又有更奇葩的是倘若租客缴不起房租的话，房主必必要等超出半年以上才具告状租客，讼事要接续再打半年之后才具出结果，但结果是倘若租客真的没有支出才智，房主也不必然能让欠房租的租客短期内搬离。
四，功令原则倘若持久空置的衡宇被买不起屋子的人强占的话，房东不得将突入者驱离。正在西班牙有属于一个漂流者和无家可归人的网站，网站上标注了西班牙各个都市空置的衡宇地点，供应音信给那些无家可归的人。领悟的一位华人恩人来西班牙买了一套衡宇用作投资之后便脱节西班牙，担忧租客会损害家具等兴办，于是衡宇并没有出租。但他们全家返回西班牙度假的光阴出现，房子里住了一群众子黑人，报警后也无法把他们清离，因为这些黑人属于低收入者，并且又有未成年孩童，功令包庇弱者。又有笔者有一段期间住正在马德里的移民区，有一位摩洛哥漂流汉持久攻陷着隔邻街一栋楼房的一套公寓，房主向来赶不走他。终归有一天，传闻他被差人遣送回我方邦度，但不是由于攻陷衡宇。出处是喝醉酒和别人争女恩人，恶性伤人后遭人报警。
现目前，跟着西班牙经济的苏醒，豪爽外出的年青人回邦，囊括移民的涌入，群众对来日经济增进的决心，信赖西班牙的房地产市集该当会不断安闲康健的繁荣下去。
